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突发!鼓楼滨江限价纯新盘申领销许中,马上开盘!

2019/3/28 10:50:55 来源:扬子晚报资讯网

金三银四到来,买房人的热情开始逐渐回升,热门板块的关注度更是直线升温。最近,有不少粉丝在后台留言询问鼓楼滨江纯新盘——世茂璀璨滨江的开盘信息。

最新消息!世茂璀璨滨江限价申报销许中,推出建筑面积约115m²—240m²的精装学府大宅,预计3月底4月初开盘。

这个楼盘位于什么地段,配套如何,装修标准怎么样……带着大家的疑问我决定实地跑盘,打探最全面的信息。

正在领销许!鼓楼滨江纯新盘马上首开

世茂璀璨滨江为世茂高端改善产品线—璀璨系的代表作,是区域难得的低密改善纯新盘,户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡和240㎡,精装交付。

项目位于鼓楼滨江核心区域,郑和中路和中山北路交汇处,目前售楼处设置于原世茂外滩新城售楼处内,我从河西万达打车过来15分钟不到,距离新街口直线距离仅6公里。

虽然是工作日的中午,售楼处还是陆续有几组客户来看房,销售人员环绕着巨大的沙盘在给买房人介绍楼盘情况。

接待我的置业顾问说:“你来的这是人最少的时候,要是换做周末那真的叫人山人海,售楼处都坐不下,一天来看房的大约近300组客户,验资能达到六七十组。”

究竟这个楼盘有什么样的魅力,吸引众多购房者慕名而来,我跟置业顾问打探起来。

问:都是些什么客户会想要买这里呢?

置业顾问:主要还是鼓楼换房改善的客户,鼓楼毕竟靠着主城近,配套完善,平时啊衣食住行购物都很方便;门口就有52+商业体、房子交付后还有5、9号线家门口就可以换乘,再加上一线滨江的生活。也有小部分建邺外溢和江北进城的买房人,反正都是比较有经济实力的,毕竟最便宜一套房子也要400多万了。

问:鼓楼滨江跟现在最热的河西南板块相比,有什么优势?

置业顾问:鼓楼滨江是一步到位的改善,不管是教育、环境、配套都已经比较完善了,自住舒适度很高,所以老下关人置换改善只选鼓楼,很多新南京人也想在这买房,而河西南更偏投资,我认为河西南在配套方面还是有些偏刚需的。

问:那你觉得你们竞品楼盘有哪些?

置业顾问:其实也没有吧?(想了2秒钟)主要是星河天赋吧,还有绿地华侨城海珀滨江的大户型,不过上周他们开盘对我们影响也不大,我手上也就流失了两三组客户。

在现场,我发现不少买房人对鼓楼滨江情有独钟,然而随着不断开发,这里的纯新盘越来越稀缺,除了2016年出让的鼓楼滨江地王,也就是现在的桃园世纪,板块内再没有宅地出让。

如果错过这一次的开盘机会,改善的选择或将只有河西的高价地纯新盘,未来价格可能高达6—7万/㎡,世茂璀璨滨江限价之下3.7万/㎡的价格可以说性价比极高,况且位于主城核心位置,想想江北核心区的毛坯新房都已经卖到3万/㎡了。

作为鼓楼滨江今年唯一上市的纯新盘,世茂璀璨滨江从样板间公开时蜂拥而至的参观客户就可以看出,大家对产品的期待和认可值很高,热度自然居高不下。

样板间曝光!改善首选精装一步到位

项目预计首推18号楼,共572套,户型建面分别约114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡,精装交付,现已公开114㎡以及150㎡户型的样板间。

置业顾问表示,世茂璀璨滨江这次在精装打造上有所升级,开发商不惜成本和精力,打造适合高端改善的滨江大平层,全新提出了10大生活场景新标准,以及9大精工细节。

(品牌示意图)

入户采用钢木材质子母门设计,日常出入时只需要开一边门,搬家时全部打开,实用且高端。并配备耶鲁品牌门锁,指纹、密码、钥匙三合一的开锁方式。

厨房为美国科勒橱柜、科勒单体大水槽加上抽拉式水龙头,灶具、油烟机、消毒柜都是德国西门子的,同时还配备3M净水系统。

客厅电视墙交付标准采用石材边框+皮革软包的设计,背景墙为皮革硬包+玫瑰金属条,目前市场普遍是以白墙交付。

室内配备了“地暖+新风+中央空调”,林内地暖锅炉、大金中央空调、爱迪生新风系统,三合一的配置在南京算是很高档的了。

卫生间内部有汉斯格雅花洒、德国唯宝VB智能马桶、松下的风暖浴霸等。

卫生间淋浴地面采用防滑石材打造、电热毛巾架、洗手台盘也预留了插座、三倍化妆镜……种种人性化设计随处可见。

南向连廊双阳台设计,客厅阳台与主卧相连,长度达到8.1米,阳台铺设防滑地砖。

看完样板间,最大的感受就是世茂璀璨滨江精装绝对不亚于我看过的河西豪宅,使用的很多一线国际品牌,可以体会到开发商为了抓住城市精英阶层,在精装细节方面的颇为用心。

紧邻名校!力小、树人分校正在施工

众所周知,鼓楼区汇聚了南京最顶尖的教育集团,在2018年小升初和中考排名中,前20的学校鼓楼区几乎占了一半,教育水平目前仍领先全南京,鼓楼滨江尤其明显:

天妃宫小学(鼓楼传统名校)(公办划学区)

拉萨路小学分校(方兴小学)(公办划学区)

南师附中树人学校分校(世茂外滩新城配建初中)(公办划学区)

力学小学分校(世茂外滩新城配建小学)(公办划学区)

力学小学分校(复兴小学)(公办划学区)

芳草园小学分校(姜家园小学)(公办划学区学)

金陵汇文初中分校

一位买房人告诉我,二期世茂外滩新城推出最后一栋9号楼时,他没有买到150平的户型,就一直等到现在,孩子刚出生,主要看中这边从幼儿园到初中完善的教育体系。

在南京,学区房是通往名校的门票。寸土寸金的鼓楼虽然学区房多,但大多数是80、90年代的老房子,这些“老破小学区房”有一系列问题,比如居住条件差、停车难、卫生堪忧、安全隐患等。

我在踩盘过程中发现,在世茂璀璨滨江18号楼的旁边,就是在建的力小直属分校、树人中学分校,未来业主完全不用为孩子上学问题担忧。

这两所名校分校由世茂代建,落成后交由教育局统一划定施教范围。根据规划,两所学校的办学规模均为36班,其中小学为6轨制,中学为12轨制。

从现场施工来看,世茂璀璨滨江和学校的地块是连城一片的状态,没有明确的分隔,地块整体平整完毕,并且已经动工,南侧被罩上绿色防尘网,目前小学部分楼栋已经封顶,预计年底前竣工。据了解,力小直属分校,一般会由本部直接管理和派遣老师教学,教学质量相对有保障。

目前力学小学本部学区房的均价在9万/㎡,在南京学区房中排前列。在去年南外小升初考试中,录取人数有35人,名次中排第2,高于拉萨路小学和琅琊路小学。

南师附中树人学校的中考成绩总均分排在南京市第6名,但是660分以上的人数却有76名,远超前几名均分较高的学校。

除了紧邻力小分校、树人中学以外,世茂璀璨滨江还拥有圣玛丽幼儿园,提供从幼儿园到初中的十二年制一站式教学配套,未来孩子上学可以在家门口,完成从小学到初中的全部学业。

圣玛丽幼儿园一年学费大约在六七万,是南京顶级的贵族幼儿园,教育起点非常高。在南京,这种同时兼具幼儿园、小学和初中一站式教育的小区真的不多!

实探二期!交付品质惊艳

作为最懂鼓楼滨江的开发商,世茂参与并见证了板块从“老下关”到“鼓楼滨江”的崛起,打造的一期滨江新城和二期外滩新城均已完美收官,随后我来到了二期世茂外滩新城,参观了小区内部。

乔木、灌木、草坪、花卉随处可见,葱郁茂盛↓↓↓

宛如置身公园之中↓↓↓

楼栋外立面很新↓↓↓

放置宠物拾便纸和袋,很贴心↓↓↓

小区内泳池及业主活动区域↓↓

可以看出,即使二期已经交付了好多年,整个小区的品质感超强,绿化植被错落有致,楼栋外立面很新,物业人员尽职尽责。

而置业顾问表示,三期是二期的升级之作,也是世茂的高端产品系——璀璨系的南京首作,世茂誓要把最好的作品献给南京,在小区的采光、绿化景观等方面做了改进升级:1、整个小区容积率较低,最大楼间超百米,远远高于国家要求0.7的楼间距比例;2、绿化率超过40%,绿地面积为29155平,户均26平米的绿地,还有相当于70个篮球场的中央景观带;3、小区配建童心童话乐园、老年康体广场、萌宠欢乐园、植物认知课堂等景观;4、世茂还将窗户高度从90改到60,南向窗墙比达到0.43,保证每栋楼的日照时间,远超常规产品1/3的量级;5、阳台的横向面宽方面,228㎡户型做到14.45米、208㎡户型为12.2米、155㎡户型为8.1米、110㎡户型为7.6米,接近国内一线城市的超高层豪宅标准。

最新消息:世茂璀璨滨江,鼓楼滨江纯新盘,建筑面积约115m²—240m²的精装学府大宅,限价申报销许中,预计3月底4月初开盘。

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